打算用公积金贷款买房的，遇到这五种情况还是算了！免得头大

前言：人说公积金申请房贷最好申请了，不用看征信，属于国家政策类型，一般不会被拒，但是你如果遇到了这五种情况，还是放弃公积金贷款吧！

在这个高房价时代，贷款买房成为了广大购房者的无奈之选，据说中国一手房商品房购房者仅有18.7%全款购房，其余全是贷款买房，是其中又以公积金贷款买房最为普遍，毕竟公积金贷款利率更低，可以让购房者节省一些购房成本。然而并非所有的购房者都适合公积金贷款买房，尤其是遇到以下这5种情况时！

1、开发商拒绝公积金贷款

大家都知道，公积金贷款流程比较繁琐，放贷周期比较长，这对开发商来说，非常不利于快速回笼资金，一般房地产商在楼盘刚完工60%的时候就开始预售了，就是急着把钱收回来，欠着银行几亿十几亿，晚收回一天就是一箱子钱的利息，所以一定要快点收回一部分钱。所以，不少开发商都拒绝公积金贷款，如果你选择了不支持公积金贷款的楼盘，那么你也就只能放弃了，他们也没违法，就这么回事！

2、公积金账户余额为零

一般来说，公积金贷款额度会受公积金账户余额的影响，这也就意味着，如果你的公积金账户余额为零，那么很可能无法获得公积金贷款，在这种情况下，你也就只好放弃了。至于公积金账户里有多少钱可以，有人说一万，有人说300,各有说法，其实按是20倍算，二手房按十倍算，有上限。例如账户余额18000元，可贷款36万。

3、公积金贷款次数受限

公积金贷款并非可以无限次使用，一般使用次数不得超过三次，如果你已经使用过两次公积金贷款，那么买房时，就别用公积金贷款了，肯定会被拒绝的！按现在的规定来看，只能存在两次公积金贷款买房，因为国家规定，三房不能办理任何贷款！当然包括商业贷款。

4、所需贷款较多

如今，房价天天涨，但公积金最高贷款额度却是固定的，所以，如果你所需贷款比较多，那么恐怕公积金贷款额度无法满足你了。刚才说过了，公积金贷款20倍算，但是有上限，不能说有多少都乘上20，那有60万余额还得了，能贷1200万，比企业贷还多。比如广州公积金贷款最高可贷款50万。

5、购买婚房

不少人都是在确定了婚期后，想买房作为婚房，此时，对于买房就比较迫切了，一旦房贷审批太慢，公积金房贷审批最长长达18个月，这么久黄花菜都凉了。审批太久婚期必然大受影响，所以如果急于购买婚房，那么还是别用公积金贷款了！

以上五种情况从侧面体现了公积金贷款的一些特点，包括审批时间、贷款额度、贷款限制等，也不是说公积金贷款就十分不好，请根据自身情况作参考。