二手房贷款和一手房贷款的差别有多大？流程有哪些？

买一手新房的时候，卖家是地产公司和个人，买二手房的时候是房主和个人，在里面关于贷款的门道有哪些，有多大区别？怎么办理？审核快吗？可以用公积金贷款吗？

与首套房子相比，购买二手房的话，办理的手续会更加多，各种资料以及贷款都是需要了解的。那二手房交易贷款流程有哪些呢？

办理二手房贷款可以使用公积金贷款，但是必须是有所有权的房子，而且公积金贷款审批时间很长。

二手房贷款办理流程：

1、提出申请

买卖双方带齐材料到银行办理手续。先领取申请表并填写完整，填完后，把申请表以及材料递交给相关人员审阅。工作人员做出初步评估后，给出贷款额度跟年限。如果是办理公积金贷款，必须到公积金所在银行办理。

2、评估房屋价值

三方约定时间，由银行指定机构做评估。在约定时间，房产机构到房源处进行评估。评估完，向银行做出评估报告。交易方需缴纳评估费（先由房主代缴），评估时间一般是3到5天，评估房屋价值是定性的，不能对结果有异议，不容商议。

3、银行工作人员进行审批

银行人员对申贷资质进行审核，若符条件，银行将根据评估价，并综合贷款资质进行贷款额度跟期限的审批。一般来说，审批过程在5个工作日左右，有些银行审批速度会快些。

4、过户

经审批，买方向卖方付首款。双方与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户。过户当天完成，20个工作日后可领房产证。

5、房产抵押登记、保险手续，银行放贷

领到房产证后，需办理抵押登记及保险，需交保险费。后办理贷款发放手续，银行往卖方的帐户放款，买方按合同按期还本。