公积金贷款限制重重，你犹豫了吗(公积金贷款有限制，你犹豫了吗)?

商业贷款审核太严，征信白户甚至不给贷款，那么公积金贷款呢？公积金贷款属于民生政策，不可能不给用公积金申请贷款吧？对不起，公积金贷款同样有一大把限制，如果公积金贷款不满足一些条件，是不能贷款的，如果公积金申请不到，那商业贷基本也是申请不到的，商业贷申请不到，不代表公积金申请不到，这点要清楚。

那么公积金贷款有什么限制呢？

限制一：公积金贷款有缴存时间要求

能拿来贷款的公积金账户，期账户必须连续缴纳六个月以上，且目前正在缴纳。

限制二：贷款有最高限额

广州个人公积金贷款最高限额50万，夫妻贷款90万，深圳和广州一样。北京个人贷款70万，夫妻二人最高120万，在这点上和商业贷款相差甚远，商业贷上限1000万。

限制三：账户余额影响贷款额度

公积金账户里面的余额也影响贷款额度，比如广州规定：在满足最高限额等条件的同时，公积金贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，这也是为何在有些城市提取公积金会影响日后买房贷款额度。

限制四：申贷周期长，时间成本高

公积金贷款的核批比商业贷款起码长一倍，最长可达半年，到时申请下来，再加上交房、装修啥的，要折腾将近一年。

限制五：公积金贷款受开发商歧视

有些房地产是不支持用公积金贷款买房的，照道理来说，开发商越快速度把房子卖出去是最好的，但是人家就是不喜欢用公积金贷款买的人

限制六：申请组合贷款要经过银行、卖家同意

有的购房人因为公积金贷款额度有限，就申请组合贷款，可是却被银行告知一套房子不能同时抵押给两家银行，公积金贷款和商业贷款要在同一家银行办理才行，而且卖家那边也有可能嫌放款周期长不接受组合贷款。

需要提醒大家的是，公积金贷款政策地域差异性比较大，具体放款情况取决于公积金中心的业务要求，建议买房前咨询当地的公积金中心，根据自身情况做选择。