虚拟炒房的都是以前币圈的？元宇宙现“炒房团”，国内炒作遭降温

国内宏宇宙的虚拟房产。网页截图。

“你知道林俊杰在国外花了几十万买的虚拟地块吗？你知道国外类似项目一块地可以卖几百万甚至上千万吗？”12月25日，一位虚拟房产卖家问贝壳财经记者。

元宇宙热度持续发酵的同时，与之相关的虚拟房产等也变得“抢手”。

国外出现多个元宇宙虚拟房产高价交易。一块虚拟土地成交价格甚至可以达到430万美元(约2739万人民币)。

与此同时，国内的虹宇宙平台上的虚拟房产也被一度热炒。闲鱼上，某些虹宇宙房产一度标价数千元，甚至数万元。热潮之下，越来越多的人试图参与进来。对此，虹宇宙平台官方也在持续增强防控机制，通过不断提升门槛，来限制当下虚拟房产的过度炒作行为。

截至记者发稿，有关虹宇宙的虚拟房产炒作，已经得到一定程度的遏制。但是可以确定的是，在相当长的一段时间内,有关元宇宙虚拟资产的暗流，依然会持续涌动。

国外现虚拟房产交易热潮，国内一套房最高炒到100万

国外屡屡上演元宇宙虚拟房产的高价交易。

11月23日，明星林俊杰在社交平台发布消息，称自己花费12.3万美元，在Decentraland平台（一个基于区块链的虚拟现实平台）上买下了三块虚拟土地。

据媒体报道，11月23日当天，Decentraland平台上一块虚拟土地以243万美元（约1548万人民币）的价格售出。之后，虚拟游戏平台Sandbox上的一块虚拟土地以430万美元（约2739万人民币）成交，创下了元宇宙房地产交易价格的新纪录。这块虚拟土地的买家是Republic Realm，这是一家专门投资和开发虚拟房地产及其他数字资产的公司，目前在19个不同的元宇宙平台上拥有大约2500块数字土地。

据Dapp（Dappradar.com）统计，在11月22日到28日的短短一周内，四个最主要的元宇宙房地产交易平台的总交易额就接近1.06亿美元。据福布斯报道，有建筑公司在元宇宙中设计一个项目就可以赚近30万美元。

国外元宇宙房产交易如火如荼，国内也不甘落后，最先热起来的虚拟房产交易在虹宇宙。

11月18日，红人经济公司天下秀董事长李檬发布11周年公开信，官宣公司基于区块链技术的3D虚拟社交产品——虹宇宙(Honnverse)。

虹宇宙的平台内部是一个虚拟的P星球。根据天下秀消息，“虹宇宙”平台将总计发行虚拟房屋350000套，这些虚拟房屋根据不同地貌，有13种房型，房子的等级从高到低分为SSS、SS、S、A、B、C级，级别越高越稀有。价格从8.88元到88元，甚至更高。

宏宇宙内部房产。网页截图。

现阶段所有用户在平台上只能做一些简单动作，除此之外并没有其它多样的游戏内容。所有在线用户都可以在一个公共的聊天框内对话，几乎所有参与发言的用户，都在呼吁“求关注”“求加好友”“来我家做客”“帮忙做任务”。由于官方发放的房子数量有限，平台上的虚拟房屋交易一度成了炒作哄抢的重灾区。

日前，新京报贝壳财经在二手交易平台闲鱼上看到，有许多虹宇宙相关的虚拟房产交易。以极地木屋和半海景房为例，其价格从数千元到数万元不等，个别虚拟房子标价甚至高达100万元。交易方式为，买家付款，然后卖家通过虹宇宙平台内部把房产转赠给买家。

12月中旬，闲鱼上的虹宇宙房产标价。网站截图

新京报贝壳财经联系多位卖家，询问标价如此高的缘由，大多数卖家给出的理由类似，譬如“元宇宙是未来”、“虹宇宙平台升值空间大”、“物以稀为贵”，“天下秀是上市公司，虹宇宙平台有背书发展前景好”等。

一位手中持有一个“极地木屋”并标价8500元的卖家表示，虹宇宙平台属于有前景的游戏，都在炒，有热度，“我们属于早期用户，你要是有渠道可以翻倍卖，这个东西肯定会发展起来的，相当于改革开放时期的深圳和厦门。”

另外一个房子标价9999元的卖家也对记者称，虚拟房子可以理解为数量有限的藏品，升值空间很大，记者询问如何保证平台的房子就能够升值，他回复说，没法保证，愿意买的都是看好其价值的人。“虹宇宙是国内做得最接近这些项目的APP，有人觉的这项目不错，才会有人大价钱买，这就是内在逻辑。”

还有一位广西南宁的卖家，她的极地木屋标价6000元，她表示，来虹宇宙平台玩的人越来越多，但是有房子的人很少，所以越稀有的房子会越贵，“有的房子价格已经五六万了。”同时她称自己之前因为错估了形势低价卖出了好几套产品，现在手里面还只剩3套。从其发来的截图中，记者看到，她曾以240元的价格出售过一套半海景别墅。

买到房子之后主要功用是什么？“可以卖给别人，买过来等过段时间价格高了再卖出去。”她告诉新京报贝壳财经记者，玩这个游戏的大多数都是商人。“这就是一种炒作。按照目前趋势来说，15天后预计价格破万没有问题。”记者询问，有没有更多产品渠道，她建议记者“不要一下子买太多”，“宁愿把钱投资在其它地方，这个不太稳定，就是风险比较大。”“买个小几万还好。”

拉锯战：官方出手遏制房价炒作，交易降温

面对愈演愈烈的虚拟房产价格炒作，虹宇宙官方多次发布声明，制定推出新的规则，以遏制平台上的炒作风气。

11月24日，为了遏制频繁的房屋出售现象，虹宇宙宣布修改房屋赠送规则，具体来说，赠送规则由原来的“持有3天、被5位用户访问、实名认证、年满18岁”修改为“持有15天、被50位用户访问、实名认证、年满18岁”。官方也给出了规则修改的原因：“近期有用户在其它平台或私下交易房屋等数字藏品、道具，导致被骗。”

12月10日，虹宇宙再次表示，会对所有涉及私下交易、诱导交易、炒作、欺诈等违规违法行为进行重点监控，一经发现，将对相关账户进行限制登录、禁止登录等措施。并于12月13日重申这条提醒并公布了第一批违规用户的账号名单与处置结果。

图源：虹宇宙官方微博

随后不久，新京报贝壳财经记者在闲鱼上发现，大量的虹宇宙虚拟房产仍在高价待售。多个QQ群里，关于此类产品的询价和互动消息，从早到晚闪个不停。按照几位卖家的说法，虽然15天之后才能转赠，不过由于时间短，可以先把账号交给卖家体验，15天之后再自主进行转赠。

之后虹宇宙进一步升级了防控措施，颁布了新的虹宇宙数字藏品赠送功能契约条款，其中包括：赠方与受赠人为虹宇宙好友关系，且好友关系需大于15天以上；持有该数字藏品达到50天，房屋赠送需满足该房屋访问量达到50。这一条款下，房屋交易热潮大幅度降温。因为至少在50天之内，平台上的用户可能都无法通过“转增”房产进行交易。

有群友甚至因为这一交易限制，号召所有人联合起来抵制虹宇宙平台，“（大家）不要登录，也不要去做任务。随意更改规则限制玩家交易毫无游戏体验。”该群友在几个QQ群内发布上述公告。

闲鱼也进一步加大了打击炒作的力度。12月24日，新京报贝壳财经记者在闲鱼上输入“极地木屋”、“半海景”、“山村小屋”等关键词汇，虽然还会有一些二手虚拟房产等待出售，不过每个关键词的搜索结果最多也只有十多个，和一星期前搜索同一个关键词动辄出现数百个结果比，已经大为减少。此前记者曾浏览咨询过的多个产品，目前也已经显示“宝贝不存在或者已经被删除”。多位卖家表示，自己的产品链接已经被闲鱼下架。

“虚拟房产炒房团几乎全是以前币圈的人”

清博创新院执行院长李祖希经常研究使用Recroom、VRchat、Altspace、Decentraland等虚拟现实社交应用，他表示元宇宙的空间尤其是基于社交和娱乐的空间，是有商业价值的，只不过现在可能还没有完全发挥出来。“虽然里面的场景体验还非常初级，但是它本身确实是有价值的，并不完全是一个泡沫。”

不过李祖希认为，目前这个领域确实也有很大的炒作成分，是一个击鼓传花的炒作游戏。“因为目前其商业价值没有完全凸显出来。”杭州虚拟人科技创始人倪志力也认为，国际环境下的NFT与区块链市场比较活跃，但也比较复杂，泡沫风险较高。

艾媒咨询CEO兼首席分析师张毅则表示，市场上这些虚拟房产目前的价格严重超出了它们的价值，如果持续下去会容易引起连锁性的金融风险，所以需要理性对待。“虚拟房产的价值我们可以理解为娱乐属性和休闲属性，从这个角度讲本身是可行的，但是这个价格不可能会这么高，现在是价格严重偏离价值。”

贝壳财经记者在调查中发现，炒作虚拟房产的人群中，不少是原来的币圈人士。一位卖家告诉记者，自己身边做虚拟房产交易的“几乎全是之前币圈炒币的人”，问及缘由，“我们关注的资讯平台多，大都会发这些消息。”上述打算以8500元出售极地木屋的卖家此前也对记者说，“你要是对房子有兴趣，我可以便宜点出你，然后可以手把手带你玩区块链这一块。”还有一位卖家表示，自己身边玩虚拟房产的既有炒币的人，也有炒股的人，此外还有做其它各种网络项目的人。

虽然充满炒作成分，不过李祖希同时也认为，虚拟资产的价格热度也反映了虚拟资产的稀缺性。“一方面是绝对稀缺性。相对于现实世界中，元宇宙里面地块的整体空间是有限的，你可以和全世界的名人做邻居，资源的集中度意味着它的价值。另一方面是后续的相对稀缺性。和现实世界一样，虚拟的房产和地皮也是由其地段带来稀缺性，它的地段一方面是虚拟空间中的地理位置，另外一方面是类似于千人千面的智能推荐位，比如一个人来到虚拟空间，他旁边的建筑和空间可以做到千人千面，这也会带来稀缺性，当然现在还没有实现，是后续可能产生的一个情况。”

上海财经大学电子商务研究所执行所长崔丽丽认为，元宇宙作为一个现象从投资领域中最先火起来，从概念性的描述逐渐进入到虚拟空间、虚拟偶像等应用领域，可以看出这是一些抱有投资目的的人对这个新兴概念领域的追捧。其背后隐含的原因可能有两个方面：一是参考虚拟币