有房产证的人来看看，房产抵押贷款的11个条件

有房的人注意啦，不满足这11个条件，即使拥有房产证也不能办理抵押贷款！这年头交得起首付供不起房的人大有人在，这年头拥有百万房产穷得叮当响的人大有人在，看看房产抵押贷款都有哪些条件吧！必须说明的是房屋抵押贷款，该房产必须是拥有完全产权的全款房，如果是按揭房，理论上可以到银行进行贷款，可以对该房屋进行剩余价值评估。但实际上没有哪家银行愿意贷款给按揭房的。按揭房连一次抵押都难，二次抵押就别想了，以下条件的前提是全款房。

房产抵押贷款11大条件：

1.房屋产权明确，可正常上市交易，未做其他抵押，如有二次抵押，则需要专业的房屋评估，而且二次抵押的贷款额度有重大限制。

2.房产房龄＜20年，央行硬性规定

3.房屋面积＞50㎡，银行硬性规定

4.房产具备很好的变现潜力，由银行提供评估服务

5.房产抵押贷款额度为房产评估值的70%

6.房龄与贷款年限之和≤40年

7.新房贷款的贷款年限≤30年，二手房≤20年

8.贷款利率按照央行规定的同期同档次贷款利率执行

9.房龄与借款人年龄之和：男性≤65岁，女性≤60岁，这条要说一下，人太老怕没还款能力，房太老拍卖不出去，要么房子很新，要么人很年轻，否则贷不了款

10.所抵押房产不在当地拆迁规划范围，这条规定是又搞笑又不得不存在的，谁家拆迁了还去抵押贷款？马上就要发财了。这条规定是银行避免日后陷入结算困境。

11.银行规定的其他条件

一般来说，不到万不得已的情况下最好不要进行房产抵押贷款，要知道这样做，你的产权证可是银行拿着，若你不能按时还清本息，那银行很可能将你的房屋进行出售，以抵消欠款。而且一旦开始贷款，就开始算利息，而你的房子可能每一秒都在升值，还不起贷款，就算到时你的房子再值钱都要被收走。