2017年，细数你错过了哪些投资机会?

2017年，最大的遗憾就是新城控股了。

事实上，这个股票我跟踪了很久，去年8月多就开始研究，当时股价16左右，后来涨到20.68，我开始重仓持有，接着调整到最低17.3元，最后，一波冲破前高20.68，这一波我卖出了大部分，后面，涨到37……

新城当时研究的很多，对地产股也很有信心，因为当时港股恒大和融创都4-5倍了，而国内地产股都没动，非常确定的机会。当时保利，绿地，泰禾都没动呢。

A股地产股一直不动，让我对地产股的未来信心开始动摇，于是突破前高就有点恐高，导致错过了一个翻倍股，只赚了点小钱。

后来地产股的行情，波澜壮阔，看着新城一路扶摇直上，也只好安慰自己，还好留了点底仓。

新城比大部分地产股强是有原因的，因为新城不仅仅是住宅，还有商业地产，吾悦广场现在在全国也是不断的开店。

在A股，商业地产股非常稀缺，大部分都在港股上市，而估值也比住宅地产要高不少。比如华润置地的万象城，大悦城，龙湖地产，估值相对来说都比纯住宅要高。

为什么会这样？因为商业地产现金流比较好，属于收租子的，而住宅受政策影响较大，而且负债率都很高，过去几年港股地产股被压制的非常厉害，也就是这两年地产股才爆发了一波超级牛市行情。

而新城是既有住宅，又有商场，而且这种模式拿地非常便宜，跟之前的万达模式非常像，就是做城市综合体开发，地方政府对这样的模式还是很欢迎的，所以拿地通常比纯住宅地产要低不少。

如今，无论住宅地产还是商业地产，都迎来了牛市。

（华润）

（龙湖也翻倍了）

（万科从去年6月至今半年多，也翻了一倍多）

（保利地产从去年5月至今也翻倍了）

说起来，地产股这波我预测到了，却没完全抓住，如今手上还有地产股，期待再次爆发吧。

2017，充满遗憾，但也学到了很多。