2019看紧楼市，按揭买房的注意了：一旦房价暴跌你的房子可能被银行收走！

正在还房贷的注意了，鉴于现在各地楼市传闻有房价下跌的消息，在这里向大家普及一个对于你们很重要的知识，那就是一旦房价暴跌，你的房子有可能被银行收走！

有房一族，特别是贷款买房的，如果房价暴跌，自己当了接盘侠不说，甚至还可能钱房两空。这是日本在本世纪初的常见现象，叫做房产泡沫经济，一旦崩盘最受伤的是用血汗钱买房的人，然后是开发商，建房子投了巨额没钱回收，银行的情况也好不到哪去，但是银行会做出止损的举措。

首先需要明确的是，按揭买房情况下，买房人和银行之间存在2个法律关系：贷款关系，即买房人向银行贷款，用于支付首付之外的部分买房款。抵押关系，房屋作为买房人依约还款的担保。第二点需要注意一下，好多人不知道这点，你在借银行的房贷的同时，必须是在把房子押给银行才可以放生借贷关系，意思是说这两者一定是同时存在的，你的按揭房一定是抵押房，那么按揭房去做抵押贷款的时候，就叫二次抵押，好多人不明白，还说：我的房是第一次抵押，怎么成了二次抵押了？现在知道了吧？

如果房价下跌，导致抵押物（房屋）的价值低于债权（贷款）金额，按照中国现行法律(2016)：

1、从法律规定层面，银行（作为抵押权人）有权要求补足抵押物的情形，仅限于因为抵押人（买房人）过错导致抵押物价值降低的情况。因市场原因导致的房价下跌不属于这一情况，因此从法律规定层面，银行没有权利作此要求。

2、从合同层面，如果合同约定了银行要求补足担保的权利，由于这一约定并未违反法律强制性规定，因此约定有效，抵押人（买房人）应当根据约定补足担保，否则银行有权行使抵押权。

一句话讲完：房价下跌银行没权利收房，但是你不签让银行收房的合同就没法办贷款，所以这收房子的合同有效。

这种风险确实存在，但是大家也别太担心，房价断崖式下跌，那不是一个个体事件，而是会牵扯到整个经济金融体系，政府是不会不管的。