贷款的额度不够买房怎么办？要找亲戚朋友借钱填上缺口吗？

现在2019年，房价依旧是没有下降的征兆，依旧还在上涨，如今我国四线城市，房价七八千的大把多，这让工薪一族实在无力买房，贷款也买不起，可能连贷款的额度都不够买房的，凑够首付已经够呛的了，贷款额度再不够，这这么整？差个一两万还有的说，差个十来万那就麻烦了，这年头能找谁借十万去？

这可不是危言耸听，真有贷款额度不够买房的情况，所以必须要看下面这几种挽救的办法！

一、首先要知道贷款额度主要取决于5个因素

1、房贷首付比

一般来说，不能超过房屋总价减去首付款之差。比如房房屋70万，首付21万，中间的差是49万，你贷款就不能超过49万。不过，限购城市和非限购城市的首付比例不一样，同一地区的不同银行也有可能不同。购房者贷款之前要仔细了解当地银行的贷款政策，选择适合自己的贷款银行。

2、借款人还款能力

这主要指的是借款人的月收入，月收入必须大于月供的两倍，按家庭收入算，可以算夫妻的总收入。

3、房龄

通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷。

4、个人征信

参考办信用卡的征信要求，办信用卡对征信有什么要求，申请房贷就有什么要求，负债率、征信硬查询、逾期次数等等，一样的。

5、保障能力情况

有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可从侧面体现借款人的还款能力，其中医疗保险、养老保险更为重要。

二、买房，贷款额度不够怎么办？

1、因为征信等因素，贷款额度被降低

这条毫无办法，说有办法的全是胡说八道，只能改用公积金贷款，因为公积金办理房贷，对征信不太大的要求，只要你不是网逃或被执行老赖就行。

2、收入没有达到银行要求，不能获得足额贷款

可以考虑申请接力贷款。比如说，父子接力，其子月收入较低，但父亲仍为退休且收入较高，就可以申请与父亲作为共同借款人申请房贷，从而增加贷款额度。

3、所有贷款渠道都试过了，还是不够

如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他贷款的话，尽量不要去考虑民间借贷，可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。